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2017滨州房地产市场报告(三) 2018-01-31 00:36:15
2017年滨州房地产市场的关键词无疑是“火热”，房价大幅上涨的火热。在全国楼市调控持续加强、一二线城市不断被限购限贷的大环境下，作为三线外城市的滨州能维持较长时间的价格上涨，不得不让人去思探和深究其背后的原因。
供需关系是影响价格走势的重要因素之一。关乎人口数量、城镇化进度、收入水平、年龄等各类因素的社会性购房需求数据庞大，今日暂且不提，本篇文章试图为2017全年滨州市城区23个主要在售楼盘成交情况进行汇总，管中窥豹一下2017滨州房的价上涨的支撑来源。
一、2017滨州市城区主要楼盘销售总体情况
2017年滨州市城区主要在售楼盘总数23个，其中有15个楼盘有新开或加推房源，最新开盘楼盘5个。全部主要在售楼盘中，东城区在售楼盘6个，新开楼盘2个；老城区在售楼盘4个，无新开楼盘；西城在售楼盘4个，无新开楼盘；经济开发区在售9个，新开楼盘3个。
据不完全统计，2017年全年滨州市城区主要在售楼盘出货总套数5080套，销售面积742345平米，销售总额53.575亿元，平均销售单价约7217元/平米。
综合新开/加推房源楼盘月度分布情况来看，2017年5月份之前房源供货及出货数量较少，6月份之后新开/加推楼盘数量增多带动了销售的快速增长，住宅市场一房难求。2017下半年市场供货量有所缓和，尤其9、10月份新开/加推房源数量较多使得9月份成为全年销售高峰月。
二、2017滨州市区各片区主要楼盘销售情况
主要出货区域为开发区，销售面积和销售总额都超过滨州市城区的一半以上。
出货次主力为东城区，2016年以来东城区对滨州市房地产市场的带动作用越来越大，楼盘数量越来越多，除了原著壹品、儒苑上邦、东城新天地、香格里拉等有续推房源的大盘以外，2018年还即将有丽景国际、春风十里等楼盘以及大量的旧城改造项目面市，预计会推动该片区更加火爆销售局面的出现。
老城区新开/加推房源楼盘数量较少，本年度出货能力排名第三。老城区是市中心的所在地，配套完善，但日益拥堵的出行条件令不少购房者望而却步，2018年该片区新开的中梁壹號院、碧桂园、运通家苑等项目主要集中在条件相对较好的长江一路以南和黄河十路以北。
西城区出货能力排名最后，无新开楼盘，本片区销售亮点楼盘为天场瑞府，全年度去化良好，销售金额突破1.6亿元，5月份开盘完美实现价格的连级跳。
三、2017年滨州市区楼盘销售TOP10
秦皇水岸项目依托良好的区位条件和楼盘品质，2017年第四季度连续开盘加推房源，全年销售金额10.8亿元领跑滨州，约占滨州市城区主要楼盘销售总额的33%。
其次为儒苑上邦，第三为中海壹號。
四、2018年滨州市区新开楼盘供量情况
相对于2017年量少价高的销售局面，2018年在新增房源数量上有了大的增长，据不完全统计，2018年滨州市城区新开楼盘数量17个，加推房源楼盘21个，住宅总供货面积合计约158万平米，货值金额合计约110.8亿元。
附：2018年滨州市城区各片区供货项目明细
本文数据根据滨州叮咚好房、滨州市规划局、滨州市房管局等资料整理
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