内容正文
全部评论
暂无评论
2017滨州房地产市场报告（二） 2018-01-31 00:30:31
作为一名普通的工薪一族来说，我对房价有一种错误的理解和预期：住房作为日常消费的商品之一，它的价格水平和增涨幅度应该是符合本地居民的财力水平和收入增长水平才对，涨可以，但不能太离谱；
但是作为一名房地产销售行业从业者来说，我的态度就变得不那么中肯了：当开发商和买了房子的一半人都希望房价上涨的时候，涨价与否的决策者只需考虑一个因素——价格要涨到另一半没买房子的人咬咬牙也接受得了的什么样的水平才好——这很不仁慈，但是从市场化的角度来说，这很合理。
所以当年任大炮说“中国房价不高，房子不是给穷人盖的”的时候（他现在也这么说），我一方面深深地羞愧自己拉了全国人民的后大腿，另一方面又不得不举双手赞同。
喝口水冷静一下，开始说滨州房价。
一句话概括一下就是：滨州房价均价从“五字头”跨过“六字头”大关，局部区域局部楼盘跨过“万字头”，“七字头”成为咬咬牙也能接受得了的常态价格水平。
01 滨州市楼盘整体价格情况
滨州作为三线（外）城市，2016年以前房价相对稳定，自2016年开始一路攀升，并将上涨的势头延续到了2017年。
2017年1-12月份，滨州市区（含经开区）房价呈现逐月上涨的趋势，月均涨幅156元/平米，涨幅最高前三月份为5月、10月、11月。推测为5月份楼盘新开房源较少，二手房市场火爆影响了新盘房源的销售价格；10月、11月银十期间新开房源量多，但基本都处于开盘即清的良好势头，购房需求是推高该时段销售价格的主要因素。
目前滨州房价主要分布在5500-7500元/平米区间，占比约40%；其次为8000-10000元/平米区间，占比约为23%；第三为4000-5500元/平米区间，占比约为19%。
4000元/平米以下主要分布在滨北区域，10000元/平米以上主要分布在中海及实验学校片区少量楼盘。
02 滨州市各片区楼盘价格情况
受城市发展规划及配套成熟度等因素影响，滨州市区各片区价格分布不平衡且差异较大。
东城区2017年新开楼盘项目不多，但整体涨幅较大，尤其8月份以后，东区儒苑上邦、东城新天地、原著壹品等新盘房源推出，均价攀升幅度较大，同区域二手市场跟风，价格一路攀升。
相对于东城区，老城区配套成熟度高，但新开楼盘数量较少，全年涨幅较小，1-12月份涨幅均匀，房价最高区域出现在黄河八路以北、新六中附近。2017年全年出让土地中，老城区占比数量较少，预计2018年房价不会出现太大涨幅波动。
西城区环境较好、配套成熟，教育资源优质丰富，该区域价格一直处在高位水平。2017年全年新开楼盘较少，房价上涨基本靠二手房市场拉动，其中黄河五路至黄河十二路、新立河沿线，以及实验学校南校区、新六中等周边区域房价涨幅最为明显。2017年10月，新六中附近地块被拍出地王高价，预计2018年会带动该区域新一轮的房价上涨。
经济开发区80%以上的楼盘项目分布于中海片区，该区域项目集中度高，楼盘品质较好，教育资源优渥，房价一直居于滨州市区的最高水平。2017年本区域新开房源较多，每次加推必会带来房价的上涨，年度区域房价涨幅超过1700元/平米。
据统计，2017-2018年该区域新开、待开楼盘数量13个，超过滨州城区新开、待开楼盘数量的一半以上。尤其随着碧桂园、中梁集团、天泰集团等品牌企业楼盘的开放，该区域房价还会迎来新一轮的大幅上涨。
滨北镇地处工业区，环境及资源配套质量较差，地处滨州市城区房价洼地。该区域靠近滨州市区，购房人口流动性强，2017年全年房价小幅上涨，新开楼盘房价涨幅小于二手房价格涨幅。
03 滨州市各区县楼盘价格情况
经过一年的上涨，滨州经济开发区超过邹平博兴成为滨州市房价最高区域，排名尾三的分别为北海新区、惠民县及高新区。
对比2017年1-12月份各县区土地出让面积及总价金额（见《2017年滨州房地产市场总结报告一》），预计2018年上半年阳信县、高新区、惠民县房价会迎来较大幅度上涨，尤其是高新区，黄河四桥的修建将极大提高市区与高新区的连接度，侧面促进其房价上涨。
而出让面积及总价金额都位居前列的经济开发区，房价肯定会涨，至于涨多少我不敢说，有兴趣的话大家就猜猜看吧。
更多房产资讯，扫描二维码！